295.000,00 € - 09123 Chemnitz - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus in exponierter Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Lars Steinert
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses aktuell als Zweifamilienhaus genutzte Objekt. Durch die ländliche Lage, verbunden mit dem schnellen Zugang zur Stadt Chemnitz liegt das Grundstück exponiert.
Vorhanden sind drei Wohnetagen, incl. einem ausgebauten Dachgeschosses und einem kompletten Keller.
Erbaut wurde das massive Wohnhaus um 1935. Seit dem erfuhr es ständig Umbauten und Modernisierungen.
Der letzte große Umbau, zu vergleichen mit einer Kernsanierung, fand zwischen 1991 und 1996 statt. Der Innenausbau, die Fenster, die Leitungssysteme incl. der Heizung, alles wurde in diesem Zeitraum erneuert.
Aktuell ist die Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss vermietet. Eine zur Zeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit gleicher Zimmerzahl kann nach individueller Modernisierung bezogen werden.
Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss nutzt der Eigentümer aktuell selbst.
Jede der drei Wohnungen verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche.
An der Rückseite des Objektes schließt sich ein großes grünes Areal an. Einer Nutzung für Kleintiere, ein Obstgarten, Kinderspielplatz, es gibt die verschiedensten Möglichkeiten für Sie.
Schauen Sie sich ihr Traumhaus bei einer individuellen Besichtigung an und planen Sie Ihre zukünftigen Möglichkeiten.
Lage
Einsiedel, mit seinem eingemeindeten Ortsteil Berbisdorf, liegt im Südosten von Chemnitz und ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Amtsberg und Burkhardtsdorf ligen als nächste Ortschaften im Umfeld.
In Einsiedel geht die Stadt endgültig ins Umland über und mit seiner idyllischen Lage im Zwönitztal, bildet es eine echte Alternative zum Großstadtleben.
Gute Verkehrsanbindungen bietet der ÖPNV mit den verschiedenen Buslinien in die Stadt Chemnitz sowie mit der der Erzgebirgsbahn bis nach Aue.
Überregional bekannt sind die Brauerei „Einsiedler Brauhaus“, einer der größten Arbeitgeber im Ort sowie die Trinkwassertalsperre.
Alle Einrichtungen des öffentliche Lebens wie Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in unmittelbarer Nähe.
Viele Vereine haben sich hier organisiert und beleben den Stadtteil. Erholung finden Besucher im bekannten Freibad Einsiedel.
Ausstattung
- Wohnung im EG 67 m² vermietet
- Wohnung im OG 67 m² zur Zeit leer
- Wohnung im DG 49 m² zur Eigennutzung
- Solarunterstützung Heizung, Pufferspeicher
- Sauna im Keller
- mehrere Nebengelasse
- Platz zur Tierhaltung im großen Obstgarten
- Garage im Keller
- zusätzlicher PKW Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 148,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1935 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 20.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2035 |
