115.000,00 € - 09337 Bernsdorf - Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotential
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Voggenreiter
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1929 erbaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Objekt präsentiert sich im Erdgeschoss bereits modernisiert und bewohnbar, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Rohbauzustand sind – ideal für handwerklich Begabte oder als Investitionsobjekt für den Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse
(aktuell ohne Treppe – Niveauunterschied ca. 1,30 m)
- Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Dach und Außenbereich:
Das Dach ist mit hochwertigen engobierten Dachziegeln gedeckt. Die leichte Hanglage des
Grundstücks verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und ermöglicht eine
interessante Gartengestaltung. Eine massiv gebaute Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder
zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Es besteht ein Erweiterungspotential durch ausbaufähiges Ober- und Dachgeschoss.
Die angrenzende Doppelhaushälfte kann bei Interesse ebenfalls mit erworben werden –
ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit Ausbaupotential. Ob als neues Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als lohnende Investition – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Gemeinde Bernsdorf. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine direkte Nähe zur Motorsport-Rennstrecke Sachsenring aus.
Die Immobilie liegt zentral zwischen den Städten Lichtenstein, Oberlungwitz und Hohenstein-Ernstthal, deren Zentren jeweils mittels PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar sind.
Dementsprechend ist eine sehr gute Infrastruktur, trotz der ruhigen Lage, vorhanden.
Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Norden des Erzgebirges bzw. Osten des Landkreises Zwickau. Bekannt ist die Stadt besonders als Geburtsort des Schriftstellers Karl May und durch den Sachsenring, auf dem unter anderem das Deutschlandrennen der Motorrad-Weltmeisterschaft ausgetragen wird.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A4 sowie das überregionale Schienennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit aller sächsischen Großstädte.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar, u.a. Bahnhof, Einkaufszentrum, Restaurants, Apotheke oder Bank.
Hohenstein-Ernstthal liegt in der Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau und profitiert von einer guten wirtschaftlichen Lage mit sicheren Arbeitsplätzen. Die Stadt ist infrastrukturell mit diversen Schulen, einem modernen Hallenbad, einem Kino, einer Go-Kart-Bahn, verschiedenen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sehr gut aufgestellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhig gelegen
- Raumaufteilung flexibel
- Fläche erweiterbar
- Einbauküche
- Rolläden (überwiegend elektrisch steuerbar) an Fenstern im Erdgeschoss
- diverse Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss
- zuletzt 2019/20 modernisiert
- voll unterkellert
- freistehende Garage
- großer Garten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 206,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1929 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 13.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2035 |
