160.000,00 € - 09221 Neukirchen - Mehrfamilienhaus
Großes Zwei- oder Dreifamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Lars Steinert
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 saniert und modernisiert. Aus dem ehemaligen Zweifamilienhaus mit einem Uhrmachergeschäft entstand das jetzige Projekt.
Seit dieser Zeit wird die Gewerbeeinheit vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, die Wohnungen sind langjährig vermietet.
Eine Dachsanierung mit neuer Schiefereindeckung wurde im Jahr 2000 fertig gestellt.
Gern können Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen Eindruck vom Objekt verschaffen und für die zukünftige Nutzung planen.
Lage
Neukirchen/Erzgebirge ist eine ruhige Gemeinde im Norden des Erzgebirgskreises in Sachsen, grenzend an Chemnitz.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage, nur 800 m östlich des Zentrums. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in 1,4 km Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt in 3,2 km.
Die Immobilie ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben, darunter Supermärkten, Bäckereien, einem Drogeriemarkt, Einkaufs- und Baumärkten. Zudem gibt es eine Oberschule, eine Grundschule, Kindergärten in der Nähe.
Für medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken zur Verfügung.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen, ideal für Geschäftsleute, die eine ruhige Umgebung mit bequemer Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten suchen.
Ausstattung
- Objekt 1996 saniert und modernisiert
- Fassade 1996 überarbeitet
- Gewerbeeinheit 40 m² mit Büro, Werkstatt und Lager
- Maisonettewohnung EG vermietet 62 m²
- Wohnung im 1. OG vermietet, 65 m²
- Wohnung im 2. OG vermietet, 69 m²
- direkter Zugang in den Hof
- gerades Grundstück ohne Hang
- großer Garten für Mieter und zur Eigennutzung
- komplett unterkellert
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 246,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1907 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 07.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.11.2034 |
