185.000,00 € - 09337 Bernsdorf - Doppelhaushälfte
Mehr Raum für Familie: Doppelhaushälfte mit Option auf das Nachbarhaus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Voggenreiter
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
In ruhiger, angenehmer Wohnlage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929, die durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charakter, energetischer Sanierung und individuellem Gestaltungspotenzial überzeugt. Auf einem Grundstück mit leichter Hanglage gelegen, bietet das Haus nicht nur ein solides Fundament für Ihre Wohnträume, sondern auch viel Raum für persönliche Entfaltung – innen wie außen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Erdgeschosses. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was das Herz begehrt. Durch eine großflächige Glasschiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich des Hauses – ideal für Lagerfläche, Hauswirtschaft oder Hobbyräume.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Home-Office.
Ein besonderes Highlight ist die umfassende energetische Sanierung, die in den Jahren 2019/2020 durchgeführt wurde. Die Fassade wurde mit einer modernen Wärmedämmung versehen, die für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten sorgt. Zudem wurden hochwertige Holz-Aluminium-Fenster eingebaut, die sowohl durch ihre Dämmwerte als auch ihre Langlebigkeit überzeugen.
Das Grundstück bietet nicht nur reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, sondern auch praktische Vorteile: Eine massiv gebaute Doppelgarage sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum.
Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende Doppelhaushälfte mit zu erwerben – eine ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.
Dieses Haus vereint historische Substanz mit moderner Technik und schafft so ein Zuhause mit Seele, Charakter und Zukunft. Ob für die kleine Familie, das kreative Paar oder den ambitionierten Handwerker – hier finden Sie den Raum, Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Gemeinde Bernsdorf. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine direkte Nähe zur Motorsport-Rennstrecke Sachsenring aus.
Die Immobilie liegt zentral zwischen den Städten Lichtenstein, Oberlungwitz und Hohenstein-Ernstthal, deren Zentren jeweils mittels PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar sind.
Dementsprechend ist eine sehr gute Infrastruktur, trotz der ruhigen Lage, vorhanden.
Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Norden des Erzgebirges bzw. Osten des Landkreises Zwickau. Bekannt ist die Stadt besonders als Geburtsort des Schriftstellers Karl May und durch den Sachsenring, auf dem unter anderem das Deutschlandrennen der Motorrad-Weltmeisterschaft ausgetragen wird.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A4 sowie das überregionale Schienennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit aller sächsischen Großstädte.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar, u.a. Bahnhof, Einkaufszentrum, Restaurants, Apotheke oder Bank.
Hohenstein-Ernstthal liegt in der Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau und profitiert von einer guten wirtschaftlichen Lage mit sicheren Arbeitsplätzen. Die Stadt ist infrastrukturell mit diversen Schulen, einem modernen Hallenbad, einem Kino, einer Go-Kart-Bahn, verschiedenen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sehr gut aufgestellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhig gelegen
- Einbauküche
- modernes Gäste-WC im EG
- modernes Bad im OG
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Rolläden an allen Fenstern (in Schlafräumen elektrisch steuerbar)
- große Terrasse mit direktem Zugang über den Wohn- und Küchenbereich
- zuletzt 2019/20 modernisiert inklusive:
o Fassadendämmung,
o hochwertiger Dacheindeckung
o Erneuerung der Heiztechnik
o Einbau von Isolierglasfenstern
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 127,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1929 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 13.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2035 |
