84.500,00 € - 09126 Chemnitz - Laden
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten im Lutherviertel
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Michael Voggenreiter
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, bestehend aus 4 Teileineinheiten im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 124 m² und eignet sich ideal für beispielsweise Büros, kleine Dienstleistungsunternehmen oder Praxen. Die gesamte Fläche unterteilt sich in vier einzelne Gewerbeeinheiten. Diese verfügen alle über separate Eingänge und sind voneinander abgeschlossen. Alle 4 Einheiten verfügen über ein eigenes WC.
Die beiden zur Straße liegenden Einheiten wurden zusammengelegt und sind seit mehr als 10 Jahren sicher vermietet. Die beiden Flächen verfügen über ca. 29m² und ca. 35m².
Mit Blick in den Innenhof befindet sich eine größere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 42 m² sowie eine etwas Kleinere mit ca. 18 m² Fläche. Die Einheiten sind aktuell unvermietet und können getrennt vermietet oder zusammengelegt werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Die 4 Geschäftseinheiten verfügen über 5 Kellerabteile. Darüberhinaus stehen den Nutzern des Hauses ein Trockenraum sowie 2 Fahrradabstellräume im Keller zur Verfügung.
Alle Gewerbeeinheiten befinden sich in beliebter Wohnlage mit optimaler Infrastruktur.
Lage
Das Lutherviertel ist ein zentrumsnaher, südöstlich gelegener Stadtteil von Chemnitz.
Er zeichnet sich aus durch seine ruhigen, begrünten Wohnstraßen und seine familienfreundlichen Umgebung. Das Wohnquartier bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz.
Den nächsten Supermarkt, diverse Arztpraxen, Apotheken sowie eine Postfiliale erreicht man bequem zu Fuß. Die Einkaufszentren „Galerie Roter Turm“ sowie die „Sachsenallee" mit zahlreichen Geschäften bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft. In die Innenstadt gelangen Sie zügig mittels diverser Busverbindungen. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1 km und verbindet Chemnitz mit dem Umland sowie dem Fernbahnverkehr.
Das Lutherviertel ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreicht man das nahgelegene Stadtzentrum oder das Chemnitzer Autobahnkreuz.
Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kapitalanleger
- Eigennutzer
- WC-Anlage
- Zentrumsnahe Gewerbeeinheiten
- 124 m² Gesamtfläche
- 4 Teileinheiten
- getrennt oder zusammengelegt nutzbar
- 2 Teileinheiten seit vielen Jahren sicher vermietet
- dicht besiedeltes Umfeld
- optimale Anbindung an das Verkehrsnetz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 104,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 15.02.2018 |
| Ausweis gültig bis | 15.02.2028 |
