Teilsaniertes Altstadthaus im historischen Zentrum
152.000,00 € - 09456 Annaberg-Buchholz - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 02859
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 09456 Annaberg-Buchholz
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 256 m²
- Kaufpreis: 152.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lars Steinert
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz bietet eine großzügige Wohnfläche von 256 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück von 240 m² verfügt über einen kleinen, liebevoll angelegten Garten. Das Objekt ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, das Platz für alle bietet.
Mit einer teilvermieteten Nutzungsart bietet es aktuell auch die Möglichkeit, Einnahmen durch Vermietung zu generieren. Die letzte grundlegende Modernisierung des Hauses fand 2011 statt. Durch den damaligen Dachstuhlbrand wurde dieser komplett neu aufgebaut und die darunter liegenden Wohnungen zum Großteil komplett saniert.
Der Innenausbau des Dachgeschosses wurde nicht vollendet, was bedeutet, dass es bereits neue Bauelemente aufweist, aber immer noch Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung bietet.
Der massive Bau des Hauses garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während die komplette Erschließung sicherstellt, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser vorhanden sind.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, das Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss eigengenutzt und das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau. Sicherlich besteht für eine Familie die Möglichkeit der Verbindung der Etagen zur großen Wohneinheit.
Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt und somit einen wunderbaren Außenbereich für die Familie bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus nicht unterkellert ist.
Dieses Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein geräumiges und komfortables Zuhause zu finden, das sowohl für die Familie als auch für eventuelle Mieter geeignet ist.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, welche als heimliche "Hauptstadt des Erzgebirges" gilt.
Sehr zentral gelegen im historischen Stadtkern und unweit der "Sankt Annen Kirche" finden Sie dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Ein herrlicher Blick auf Frohnau und den Schreckenberg bietet sich Ihnen von der Wohnung im Dachgeschoss aus.
Sie finden in Annaberg-Buchholz Sehenswürdigkeiten wie die "Manufaktur der Träume" und
das Erzgebirgsmuseum.
Besonders in der Advendszeit zieht es viele Touristen in die Stadt, ein Höhepunkt ist dabei die Bergparade im Advent.
Die Stadt Annaberg-Buchholz ist durch die Bundesstraßen 95 und 101 sehr gut zu erreichen. Durch die Verbindung zur A72 ist der Anschluss zu den sächsischen Ballungszentren gewährleistet.
Selbstverständlich sind auch alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch zu Fuß gut erreichbar.
Bei dem Thema Bildungseinrichtungen steht Annaberg-Buchholz als
Große Kreisstadt gut da, alle 3 Schularten sind mehrfach vertreten.
Ausstattung
- EG WE 92 m² , 4 - Raumwohnung, vermietet
- OG WE 94 m², 3 - Raumwohnung, eigengenutzt
- DG ausbaufähig, aktuell im Rohbau
- diverses Baumaterial vorhanden
- Dachstuhl und Deckung 2011
- Elektrik 2011 / 2012
- Heiztherme 2012
- Innenausbau 2011 / 2012
- Erzgebirgsschaltung in den Fenstern
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1872
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.09.2025
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
Sonstiges
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