Ein- oder Zweifamilienhaus in Rottmannsdorf - Das entscheiden Sie
389.000,00 € - 08064 Zwickau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 02958
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 08064 Zwickau
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 747 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Ferenc Orsos
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Dieses 1995 als Zweifamilienhaus konzipierte, voll unterkellerte und massiv gebaute Haus steht zum Verkauf und wartet auf seine neue Nutzung.
Die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus ist, auf Grund eines Durchbruchs im EG (Flur) in das eigentlich separierte Treppenhaus für die DG-Wohnung aufgehoben.
Beide Wohnungen sind nun, dank des Durchbruchs, miteinander verbunden.
Dies könnte durch den Rückbau der Tür wieder in den Ursprungszustand zurückversetzt werden.
Somit liegt die zukünftige Nutzung ganz in der Hand des neuen Eigentümers, entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.
Das Erdgeschoss bietet neben einer offenen und modernen Wohnraumgestaltung (Küche / Essbereich / Wohnzimmer) einen direkten Anschluss an den Wintergarten, der den Zugang zur Terrasse bildet.
Das Bad, das Arbeits- oder Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer befinden sich alle auf einer Ebene.
Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss befindliche Fußbodenheizung.
Der Wohnbereich/das Wohnzimmer ist baulich vom Rest der Fläche durch Absenkung der Fußbodenhöhe abgegrenzt.
So entsteht eine gemütliche Wohlfühlzone, die sich vom Rest der Fläche abgrenzt und die Nutzung klar definiert.
Das Dachgeschoss, als zweite Wohneinheit, ist komplett eigenständig nutzbar und verfügt über einen eigenen Zugang.
Der große Wohnbereich mit der offen angrenzenden Küche bildet den Mittelpunkt der zweiten Wohnung.
Vom Wohnbereich aus erreicht man die durch eine große Scheibe/Glastür gut nutzbare Terrasse. So dass beide Parteien unabhängig voneinander die Sonne genießen können.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Der Spitzboden ist durch die Dachgeschosswohnung erreichbar.
Der großzügige Keller mit seinen hohen Decken lässt den Eindruck entstehen, dass es sich um eine Wohnfläche handelt.
Zwei Räume im Keller sind auch als solche genutzt worden, da sich im Keller ein weiteres Bad befindet, ist dies auch problemlos möglich.
Dieses Bad verfügt über eine vorbereitete Dusche. Diese müsste, wenn hier Bedarf besteht, aktiviert werden.
Der Keller verfügt über einen separaten Zugang.
Die Doppelgarage ist nicht vom Haus aus zugänglich, verfügt aber über einen geräumigen Dachboden, der vom Garten aus zugänglich ist.
Durch die idyllische Lage und die gute Nutzbarkeit bzw. die bestehenden Möglichkeiten der Nutzung ist dieses Haus für viele interessant und kann verschiedenen Nutzungen zugeführt werden.
(WW) entspricht Weitwinkelaufnahm
Lage
Zwickau, die viertgrößte Stadt in Sachsen, bietet ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit knapp 88.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 1118 zurückreicht, ist Zwickau ein interessanter Ort, um zu leben und zu wachsen. Die Stadt ist bekannt als Oberzentrum im südwestlichen Teil Sachsens und hat sich durch die Jahrhunderte als Zentrum des Zwickauer Steinkohlenreviers entwickelt.
Unser Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rottmannsdorf, etwa 6,3 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, alle notwendigen Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen leicht zu erreichen. Zwickau ist auch als Automobil- und Robert-Schumann-Stadt bekannt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt ist etwa mit dem Fahrrad erreichbar von einer Schule und einem Gymnasium entfernt. Zudem befinden sich zwei Kindergärten in der Nähe, was die tägliche Routine für Eltern erheblich erleichtert. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt und Baumärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind mit dem Fahrrad erreichbar, und zwei Apotheken befinden sich in der Nähe. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Café und ein Restaurant, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.
Zwickau bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ein Kunstzentrum, ein Planetarium und ein Badeanstalt sind in der Nähe und bieten Spaß und Bildung für die ganze Familie. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Umgebung ermöglichen es, sportlich aktiv zu bleiben.
Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Zwickau-Rottmannsdorf eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, kulinarischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf eine abgerundete Lebensqualität legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhig gelegen
- Fußbodenheizung im EG
- Außenjalousien
- separater Kellerzugang
- gepflegter Garten
- Doppelgarage mit Dachboden
- Wintergarten im EG
- Zweite Wohnung mit Terrasse
- Zweizügiger Kamin (Ofenschluss möglich)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.11.2025
- Ausweis gültig bis 12.11.2035
Sonstiges
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