Beliebte Mietlage sichert langfristige Mieten
669.000,00 € - 08115 Lichtentanne - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 02878
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 08115 Lichtentanne
- Zimmer: 19
- Wohnfläche: ca. 401 m²
- Kaufpreis: 669.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 877 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Ronny Wagner
Volksbank Chemnitz Immobiliengesellschaft mbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Lichtentanne. Die Sparkasse als Erdgeschossmieter hat die eigenen Räumlichkeiten vergrößert und auf eigene Kosten umgebaut. Das Mietverhältnis wurde mit Optionsrecht verlängert. Die Wohnungen im Obergeschoss sind ebenfalls langfristig vermietet.
Aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungsarbeiten (zuletzt: Anstrich Fassade und Treppenhaus im Jahr 2023), wirkt das Haus noch immer modern. Die seitlich gelegenen Wohnungen verfügen zudem über eine Dachterrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss profitiert hingegen von einer gemütlichen Dachloggia. Die linksseitigen Einheiten im 2. Obergeschoss wurden nach Fertigstellung nachträglich zu Maisonettewohnungen umgebaut, um zeitgemäße und große Einheiten zu erhalten.
Lage
Lichtentanne, eine Gemeinde im Landkreis Zwickau in Sachsen, liegt im oberen Tal der Pleiße und bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Mit etwa 6.329 Einwohnern bietet die Stadt eine intime Umgebung, die ideal für Unternehmen und Privatpersonen ist, die nach einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Im Herzen dieser Stadt, nur 400 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Lichtentanne (Sachs), ist lediglich 500 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Auto-Fahrer ist die Autobahnauffahrt Zwickau-West A 72 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Wirtschaftszentren ermöglicht.
In der Nähe des Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf bieten sich auch eine Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte an.
Bildungseinrichtungen, wie eine Oberschule und eine Grundschule sowie ein Kindergarten, sind gut zu erreichen. Gesundheitsdienstleistungen, einschließlich eines Zahnarztes, einer Arztpraxis und einer Apotheke, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Lichtentanne eine Vielzahl an Möglichkeiten. Restaurants, und Schnellrestaurant laden zum Essen ein. Das Nachtleben kann in einer der Kneipen oder in einem Club genossen werden. Kulturelle Angebote, wie ein Theater und ein Museum, sowie eine Bowlingbahn, bieten Abwechslung.
Die Naherholung ist in Lichtentanne ebenfalls gut gewährleistet. Der Lichtentanner Park, der Park Galgengrund und der Waldpark Zwickau bieten ruhige Oasen, um die Natur zu genießen. Alles in allem bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Lichtentanne eine ideale Mischung aus ruhiger Lage, verkehrsgünstiger Position, umfassenden Dienstleistungen und Freizeitangeboten, was es zu einer attraktiven Investition für Geschäftsleute und private Investoren macht.
Ausstattung
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe umfasst, dann sind Sie hier genau richtig!
Folgende Ausstattungsmerkmale weist die angebotene Immobilie auf:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
- Wohnfläche: 401,0 m²
- Gewerbefläche: 252,0 m²
- Grundstücksfläche: 877,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
- Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe - vermietet
- Baujahr: ca. 1995
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachsteine
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Heizung: Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.11.2025
- Ausweis gültig bis 05.11.2035
Sonstiges
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